На пленарном заседании Сената был рассмотрен закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан в связи с дальнейшим развитием рынка ипотечного кредитования».

Председатель Комитета по судебно-правовым вопросам и противодействию коррупции Абдухаким Эшмурадов отметил, что ипотечные кредиты играют важную роль в обеспечении населения жильем.

В целях расширения масштабов реформ, направленных на социальную и финансовую поддержку семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, создание возможностей для широкого привлечения частных подрядных организаций в сферу жилищного строительства, на основании указа главы государства от 28 ноября 2019 года введен новый порядок обеспечения населения жильем за счет ипотечных кредитов на основе рыночных принципов.

Установлено, что в целях обеспечения ипотечного рынка долгосрочными ресурсами Министерство финансов Республики Узбекистан размещает в коммерческих банках денежные средства на рыночных условиях сроком на 20 лет,   предусматривается выплата отдельным лицам, в том числе  с невысокими доходами и нуждающимся в улучшении жилищных условий, субсидий из средств Государственного бюджета для покрытия части первоначального взноса и (или) процентов по ипотечному кредиту.

В рамках обеспечения исполнения задач, определенных в указе, разработан обсуждаемый закон, в котором путем внесения изменений и дополнений в законы «Об ипотеке», «О рынке ценных бумаг» и «О неплатежеспособности» совершенствуются регистрация и передача третьим лицам прав по договору о залоге и залоговому письму.

Как было отмечено, при оформлении залогового письма регистрирующим органом требуются присутствие сторон и непосредственное обращение заявителей. Это создает  трудности в случаях увеличения количества выдаваемых залоговых писем. Вводится концепция электронного залогового письма, предусматривающая его оформление онлайн или через центры государственных услуг. Это позволит не только сэкономить время, но и сократить расходы.

Закон также предусматривает внедрение механизма привлечения еще большего объема средств с рынка капитала путем выпуска облигаций организациями по рефинансированию ипотеки в размере, превышающем объем их собственного капитала.

Закон, одобренный сенаторами, будет способствовать дальнейшему развитию оборота залоговых писем по ипотеке, созданию новых возможностей для рефинансирования ипотечных кредитов, выданных населению, формированию современной рыночной системы выдачи ипотечных кредитов.

Н. Абдураимова, корр.  УзА.