Центр экономических исследований и реформ проанализировал ситуацию на рынке недвижимости. Отмечено, что в октябре на рынке жилья наблюдался незначительный рост продаж, а снижение в последние два месяца прекратилось.
В октябре текущего года рынок недвижимости в Узбекистане вырос на 0,6 процента в месяц, достигнув 21,4 тысячи сделок купли-продажи недвижимости.
В годовом выражении продажи жилья восстановились, увеличившись на 2 процента. Значительный рост сделок с недвижимостью среди регионов наблюдался в Ташкентской области – 10 процентов, в Каракалпакстане – 8,1 процента и Джизакской области – 7,5 процента. Наибольшее снижение зафиксировано в Хорезмской, Сурхандарьинской и Наманганской областях.
В октябре цены на вторичном рынке жилья в стране изменились незначительно. Особенно заметное повышение цен произошло в Андижанской – на 5,1 процента, Сырдарьинской областях – на 3,3 процента. В семи регионах зафиксировано снижение стоимости вторичного жилья, при этом наибольшее падение наблюдается в Наманганской области – на 3,4 процента, Хорезмской – на 3,2 процента и Самаркандской – на 2,5 процента.
Самые доступные цены на вторичное жилье остаются в Каракалпакстане, где средняя стоимость квадратного метра составляет 328 долларов. Самая высокая цена отмечена в Ташкенте – 1,100 доллара за квадратный метр. Среди районов Ташкента наиболее заметное снижение произошло в Бектемирском – на 3,9 процента и Яшнабадском районах – на 3,1 процента.
В целом, средняя цена на квадратный метр жилья на вторичном рынке по республике за год выросла на 6,5 процента, а в Ташкенте за тот же период снизилась на 1,3 процента.
В городе Ташкенте продолжилась стабилизация цен на аренду жилья. Средняя стоимость аренды составила 8,3 доллара за квадратный метр, что соответствует показателю июня этого года.
За последний месяц в пяти из четырнадцати районов столицы зафиксировано снижение арендных ставок на жилье. Самое заметное снижение произошло в Сергелийском и Учтепинском районах, где аренда в среднем уменьшилась на 4,5 процента. Цены на аренду остаются высокими в центральных районах, таких как Мирабадский, Шайхантахурский и Яккасарайский, где средняя стоимость аренды жилья составляет 10-11 долларов за квадратный метр. Самые доступные варианты аренды жилья отмечаются в Бектемирском и Сергелийском районах, где цена аренды в среднем составляет 6 долларов за квадратный метр.
За год в Ташкенте арендные ставки снизились более чем на 12 процентов. Наибольшие изменения произошли в Яшнабадском районе, где арендная плата упала на 18 процентов, в Сергелийском и Мирзо-Улугбекском районах аренда снизилась на 17 процентов и 15,2 процента соответственно.
Рынок недвижимости Узбекистана является одним из направлений исследований Центра экономических исследований и реформ, где представляется динамика активности на первичном и вторичном рынках недвижимости.
Ш.Маматуропова, УзА