В январе повысился спрос на недвижимость, на вторичном рынке цена на недвижимость повысилась на один процент.
Центр экономических исследований и реформ, анализируя изменение спроса на рынке недвижимости, отметил, что в январе было зарегистрировано 18 000 сделок купли-продажи — на 19,7 процента выше, чем в декабре прошлого года. Самые высокие показатели роста отмечены в Республике Каракалпакстан – в 3 раза, Намангане — на 78,3 процента, Сырдарьинской области – на 68 процентов.
Как же изменилось количество сделок купли-продажи за последние пять лет?
Основными средствами поддержки рынка недвижимости являются льготное и субсидированное ипотечное кредитование, продвижение государственных программ. В декабре прошлого года Президент Шавкат Мирзиёев объявил о запуске ипотечной программы «Мой первый дом» для малообеспеченных молодых семей на более льготных условиях. Программа стартует в Ташкентской области.
В соответствии с анализом Центрального банка, высокие ставки по ипотечному кредитованию станут основным фактором роста рынка недвижимости Узбекистана в 2023 году. По итогам 2022 года, объем ипотечных кредитов, выданных банками населению, увеличился в 1,5 раза — с 9,8 триллиона сумов до 14,4 триллиона сумов. Рост первичного рынка с 7,4 триллиона сумов достиг 10,8 триллиона сумов, а вторичного — с 2,4 триллиона сумов до 3,6 триллиона сумов.
Аренда жилья в Ташкенте
В январе в столице средняя цена аренды практически не менялась, а в декабре 2022 года она была снижена на 1,4 процента, то есть до 10,1 доллара за квадратный метр. Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Шайхантахурском (15,7 доллара), Яккасарайском (11,8 доллара) и Мирабадском (12,2 доллара) районах. Относительно низкая аренда в Учтепинском (8 долларов), Сергелийском (6,9 доллара) и Бектемирском (6 долларов) районах. К соответствующему периоду 2022 года средняя цена аренды в Ташкенте увеличилась почти на 25 процентов. С января прошлого года самые высокие темпы роста арендной платы за жилье были зафиксированы в Шайхантахурском (56,7 процента), Сергелийском (29,9 процента) и Чиланзарском (25,8 процента) районах.
Рынок вторичной недвижимости
В январе по стране средний рост цен за квадратный метр жилья составил 0,9 процента в месяц, а с января 2022 года — 20,2 процента. С начала года значительный рост цен на жилье наблюдается в Навоийскойи Ферганской областях – 29,3 процента и 29 процентов соответственно, а также в Ташкенте – 28,3 процента. На вторичном рынке Ташкента в январе прирост цен составил 1,9 процента в месяц. Самый высокий темп роста зафиксирован в Юнусабадском (2,9 процента), Алмазарском (2,8 процента) и Шайхантахурском (2,7 процента) районах.
Изменение цен на вторичное жилье в Ташкенте и административных центрах областей (в долларах за квадратный метр)
С января 2022 года средняя цена вторичного жилья в Ташкенте выросла на 28,3 процента.
Обзор рынка недвижимости Узбекистана является одним из направлений, проводимых Центром экономических исследований и реформ, которое отражает динамику продаж жилой недвижимости, изменение цен на аренду, а также динамику на вторичном рынке недвижимости. С января этого года был усовершенствован метод очистки данных от конфликтных аспектов. Оценка за декабрь была пересмотрена по мере получения обновленной информации.
Дарья Мирошникова,
Джалалиддин Усманов,
специалисты Центра экономических исследований и реформ.
УзА